In questa pagina l\u2019utente\/cliente potr\u00e0 prendere visione di tutte le Condizioni generali di contratto<\/p>\n\n\n\n
CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Propriet\u00e0 degli immobili posti in locazione breve e turistica \u00e8 qui rappresentata dalla Societ\u00e0 di fatto VIVAVISTAMARE con sede legale in Copertino (LE) Via Gorizia 47, Partita IVA 05467420757 – PEC: vivavistamare@pec.it, domiciliata presso lo Studio legale Avv. Daniel Viva, Via Tenente Colaci 63 Copertino (LE) – PEC: danielviva@legalmail.it, e di seguito denominata \u201cla Propriet\u00e0 o il proprietario\u201d.<\/p>\n\n\n\n Il Cliente (di seguito anche turista-ospite-conduttore), effettuando una prenotazione tramite il sito internet www.vivavistamare.com ovvero altra forma di prenotazione convenuta, dichiara di essere a conoscenza del contenuto del presente documento informativo e di accettare, espressamente ed inequivocabilmente, tutto quanto descritto sul sito internet della propriet\u00e0 www.vivavistamare.com, sugli annunci pubblicati dalla propriet\u00e0 e le seguenti condizioni generali di locazione:<\/p>\n\n\n\n a) La prenotazione s\u2019intende effettuata, nel momento in cui perviene alla propriet\u00e0 il versamento dell\u2019acconto\/caparra, tramite bonifico bancario, carta di credito, denaro contante ovvero altra forma di pagamento concordata con la Propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n b) Il Cliente esclude espressamente qualsiasi altro e diverso utilizzo dell\u2019immobile se non quello idoneo a soddisfare esigenze abitative di natura transitoria e per esclusiva finalit\u00e0 turistica. Il Cliente esclude ogni tipo di sublocazione e\/o cessione del contratto<\/p>\n\n\n\n c) La disdetta del cliente pervenuta entro un termine di trenta giorni dalla data di arrivo \u00e8 gratuita purch\u00e9 comunicata tramite e-mail all\u2019indirizzo di posta elettronica presente sul sito ovvero lettera raccomandata a\/r al domicilio eletto dalla propriet\u00e0 e d\u00e0 diritto alla restituzione dell\u2019acconto\/caparra. Il Cliente potr\u00e0 altres\u00ec disdire la prenotazione, mediante raccomandata a\/r presso la sede della societ\u00e0 di fatto VIVAVISTAMARE o e-mail all\u2019indirizzo di posta elettronica presente sul sito, entro un termine inferiore ai trenta giorni dalla data di arrivo. In tal caso perder\u00e0 l\u2019intero importo di quanto versato a titolo di acconto\/caparra. Nell\u2019ipotesi in cui la revoca della prenotazione intervenga in un arco temporale inferiore ai quindici giorni antecedenti la data di arrivo, il Cliente, oltre a perdere l\u2019acconto versato, sar\u00e0 tenuto a pagare alla societ\u00e0 una penale pari al 30% dell\u2019intero canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n d) All\u2019arrivo il Cliente \u00e8 tenuto a presentare, alla propriet\u00e0 o ad un suo rappresentante, un documento d\u2019identit\u00e0 in corso di validit\u00e0 (passaporto o carta d\u2019identit\u00e0), per gli adempimenti ai sensi delle vigenti leggi e ad effettuare il pagamento del saldo. Detto pagamento deve essere effettuato interamente in denaro contante ovvero tramite POS se funzionante. Non saranno accettati, pertanto, assegni bancari o postali. In seguito, dopo aver controllato la corrispondenza dell\u2019immobile con le foto e descrizioni generiche pubblicate dalla propriet\u00e0, verr\u00e0 eventualmente sottoscritto un contratto di locazione ad uso turistico che richiamer\u00e0 per relationem<\/em> anche le presenti condizioni generali di contratto. Il proprietario, infine, rilascer\u00e0 ricevuta del saldo ricevuto se richiesta. In caso di pagamento in contanti il limite \u00e8 quello secondo la normativa vigente per ogni occupante maggiorenne che prender\u00e0 in locazione pro-quota l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n e) Con il ritiro delle chiavi dell\u2019immobile, il Cliente diviene custode dello stesso, degli arredi e di quant\u2019altro indicato nell\u2019apposito inventario che, se fornito dal proprietario o dal suo rappresentante, provveder\u00e0 a sottoscrivere. Deterr\u00e0 l\u2019immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e restituir\u00e0, al termine del convenuto periodo di utilizzo, le relative chiavi. Le chiavi dell’immobile vengono consegnate soltanto dopo un’attenta ricognizione dello stesso da parte del Cliente che pertanto dichiara, senza riserva alcuna, che non vi sono danni, che l’immobile visionato corrisponde alle foto visionate sul sito www.vivavistamare.com ovvero altri portali internet ove sono presenti annunci della Propriet\u00e0 e che lo stesso \u00e8 di suo gradimento potendo soddisfare pienamente le proprie esigenze turistiche. Il conduttore, dunque, accetta senza riserve l’immobile nello stato in cui si trova al momento della firma del contratto. <\/p>\n\n\n\n f) Il Cliente accetta e ha obbligo di rispettare i giorni e gli orari di check-in e check-out come indicati nel sito www.vivavistamare.com ovvero altri annunci pubblicati dalla Propriet\u00e0. L\u2019anticipo ovvero il ritardo rispetto agli orari indicati e convenuti comporter\u00e0 una penale a carico del Cliente pari ad euro 50,00 da trattenere sulla cauzione.<\/p>\n\n\n\n g) \u00c8 fatto espresso divieto per il Cliente di fumare all\u2019interno dell\u2019appartamento locato, ad esclusione dei balconi\/terrazze ove presenti. E’ fatto espresso divieto, altres\u00ec, accendere barbecue negli appartamenti siti in Porto Cesareo. Solo presso gli immobili facenti parte del compendio immobiliare di Villa Viva (Casa Padronale e D\u00e9pandance), dotati di apposito angolo barbecue \u00e8 possibile l’accensione degli stessi.<\/p>\n\n\n\n h) Alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare locata, provveder\u00e0 la Propriet\u00e0 o un suo collaboratore delegato. Pertanto, il Cliente, e chi con Lui, durante il soggiorno non potr\u00e0 manovrare o manomettere i comandi che regolano il funzionamento degli impianti (idrico, elettrico, gas, climatizzatore, ecc.) dell\u2019immobile. In caso di necessit\u00e0 dovr\u00e0 contattare la Propriet\u00e0 e persona da lui delegata, la quale provveder\u00e0 nel minor tempo possibile, fermo restando l\u2019assoluto divieto di manovra dei comandi per il cliente. In caso di inosservanza di tale divieto, il Cliente verr\u00e0 ritenuto responsabile dei danni cagionati, intesi come danno emergente e lucro cessante.<\/p>\n\n\n\n i) La cauzione cos\u00ec come concordata deve essere versata in contanti dal Cliente all\u2019arrivo e si intende infruttifera e verr\u00e0 restituita, una volta rilevata in contraddittorio l\u2019inesistenza di danni\/o omesse riparazioni a carico del conduttore entro quattordici giorni dal termine della locazione. Accertata la presenza di danni \u00e8 diritto della Propriet\u00e0 o di un suo delegato, in caso di mancato accordo bonario, trattenere l\u2019intera somma per provvedere alla\/e riparazione\/i, documentando adeguatamente le operazioni di riparazione e le relative spese sostenute e bonificare la restante parte (ove residuata) al Cliente. La cauzione versata non pu\u00f2 mai escludere la responsabilit\u00e0 del Cliente per il maggior danno eventualmente causato.<\/p>\n\n\n\n j) Il Cliente ha obbligo di tenere un comportamento consono e civilmente apprezzabile e a non arrecare disturbo, in qualunque modo, alla quiete dei vicini o ospiti delle strutture vicine. Il Cliente esonera sin da subito la Propriet\u00e0 da ogni responsabilit\u00e0 in tal senso nei confronti di terzi. Il mancato rispetto delle comuni regole di convivenza e vicinato, gli schiamazzi ovvero il disturbo della quiete pubblica comporter\u00e0 ipso iure<\/em> la risoluzione del contratto di locazione, con allontanamento immediato del Cliente dalla struttura e la trattenuta da parte della Propriet\u00e0 dell\u2019intero importo versato dal Cliente con riserva di risarcimento per ulteriori danni.<\/p>\n\n\n\n k) La Propriet\u00e0 o un suo delegato si riserva il diritto di accesso, concordato informalmente con il Cliente, al fine di effettuare operazioni di ispezione, manutenzione\/pulizie ordinaria dell\u2019immobile. Il Cliente che prende in locazione la casa Padronale o la D\u00e9pendance facenti parte del compendio immobiliare denominato Villa Viva accetta incondizionatamente la presenza di eventuale personale autorizzato per la necessaria manutenzione e cura del giardino secondo modalit\u00e0 e orari convenuti informalmente con la Propriet\u00e0 nel corso della locazione.<\/p>\n\n\n\n l) Al momento del ritiro delle chiavi il Cliente provveder\u00e0 a versare il deposito cauzionale, nella misura indicata negli annunci pubblicati inerenti la descrizione dell\u2019immobile e della locazione, a garanzia di eventuali danni che dovessero essere arrecati, nel corso del soggiorno-vacanza, all`immobile stesso, nei suoi componenti strutturali, impiantistici, arredi e quant`altro preso in custodia. Qualora i danni arrecati dovessero superare l\u2019importo versato a titolo di deposito cauzionale, il Cliente sar\u00e0 tenuto al risarcimento del maggior danno come documentato. Il deposito cauzionale, in considerazione della tipologia e durata del contratto, sar\u00e0 infruttifero e, in assenza di danni, verr\u00e0 restituito al termine del periodo di locazione ovvero nel termine di quattordici giorni.<\/p>\n\n\n\n m) Gli immobili vengono consegnati puliti ed in perfetto ordine. Le spese di pulizie sono a carico del proprietario ma il Cliente \u00e8 tenuto a lasciare l\u2019appartamento in adeguate condizioni igieniche. Le spese di pulizia, in ogni caso, non comprendono le pulizie dell\u2019angolo cottura e la rimozione della spazzatura e rifiuti in genere che sono sempre a carico del Cliente. In difetto di ci\u00f2, il proprietario o suo rappresentante potr\u00e0 addebitare al Cliente la spesa extra che sar\u00e0 dovuta al momento della partenza a titolo di risarcimento del danno (minimo 50 euro) da trattenere dalla cauzione, salvo maggior danno.<\/p>\n\n\n\n n) In caso di impossibilit\u00e0 sopravvenuta da parte del proprietario a garantire la locazione nel periodo prenotato al promissario conduttore sar\u00e0 cura della Propriet\u00e0 riproteggere il Cliente in un altro alloggio per prezzo equivalente o superiore a discrezione della Propriet\u00e0 stessa previo accordo con il promissario conduttore. In caso di mancato accordo la Propriet\u00e0 si impegna a rifondere interamente solo quanto versato dal promissario conduttore, a mezzo bonifico bancario sull\u2019IBAN che questi vorr\u00e0 indicare, senza ulteriore aggravio di spese a carico, neanche a titolo di risarcimento, della Propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n o) Alla partenza del Cliente la mancata restituzione delle chiavi e\/o telecomandi comporter\u00e0 una penale a carico del cliente, a titolo di risarcimento, di euro 25 per mazzo di chiavi\/telecomando da trattenere sulla cauzione versata.<\/p>\n\n\n\n p) L\u2019immobile viene consegnato arredato e fornito di mobili, elettrodomestici e servizi come da inventario che, se presente e controfirmato dalle parti, \u00e8 da intendersi parte integrante del contratto di locazione. In assenza di inventario far\u00e0 fede la documentazione fotografica e la descrizione dei servizi e dotazione presente sul sito www.vivavistamare.com ed altri annunci della Propriet\u00e0 e, in ogni caso, nello stato in cui sono consegnati al Cliente, dovranno essere riconsegnati alla Propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n q) Il Cliente si assume ogni responsabilit\u00e0 legata ad eventuali infortuni che possano accadere negli immobili di propriet\u00e0, loro pertinenze e spazi comuni a s\u00e9 e\/o ai propri coinquilini e\/o ospiti esonerando espressamente la Propriet\u00e0 da ogni responsabilit\u00e0. \u00c8 a carico della Propriet\u00e0 la responsabilit\u00e0 derivante da difetti strutturali che cagionino eventuali danne a cose o persone (es. cedimento di un muro o di una rampa delle scale, etc.). Nessuna responsabilit\u00e0 pu\u00f2 essere addebitata alla Propriet\u00e0 in caso di infortunio\/sinistro derivante da un uso improprio degli spazi, degli arredi e degli accessori della casa (es. infortunio dovuto all’uso di sedie, tavoli, tavolini, arredi, letti, utensili da cucina, piatti, bicchieri, elettrodomestici, impianti ecc.).<\/p>\n\n\n\n r) Al fine di evitare successivi contenziosi e per poter concordare, sin da subito, l\u2019entit\u00e0 risarcitoria spettante al conduttore in caso di disfunzioni interessanti l\u2019immobile locato e\/o pertinenze nelle more della locazione, le parti concordano espressamente di far rinvio alla \u201cTabella di Francoforte\u201d per il calcolo degli eventuali rimborsi. Il conduttore con il ricevimento dell\u2019importo calcolato secondo i criteri stabiliti dalla suddetta tabella dichiara, sin da ora, pienamente soddisfatte le eventuali pretese risarcitorie rinunciando a qualsiasi importo aggiuntivo e\/o ulteriore.<\/p>\n\n\n\n s) Con la sottoscrizione della prenotazione e il pagamento della caparra\/anticipo il Cliente acconsente al trattamento, cessione e comunicazione dei suoi dati personali per finalit\u00e0 inerenti all\u2019attivit\u00e0 di locazione ed ogni altra attivit\u00e0 utile e necessaria in conformit\u00e0 alla normativa vigente come, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, fornitori di servizi di terze parti, comunicazioni alle autorit\u00e0 di Pubblica Sicurezza, autorit\u00e0 Sanitarie, enti pubblici e privati, etc. La Propriet\u00e0 adotta procedure apposite per la salvaguardia dei dati forniti e la conservazione degli stessi avviene per il tempo ritenuto strettamente necessario all\u2019espletamento delle funzioni secondo la vigente normativa a tutela della riservatezza. Titolare del trattamento dei dati personali ai sensi della vigente normativa sulla riservatezza e GDPR \u00e8 lo Studio Legale Avv. Daniel Viva del foro di Lecce.<\/p>\n\n\n\n t) La locazione della sola Casa Padronale e della sola D\u00e9pendance facenti parte del compendio immobiliare denominato Villa Viva avviene separatamente. Prenotando solo una di esse il Cliente acconsente a condividere gli spazi esterni con eventuali altri ospiti (entrata carrabile e pedonale, zona parcheggi, legnaia, intero giardino con tutti i manufatti presenti). Solo la espressa locazione dell’intera Villa Viva, a fronte del pagamento di un sovrapprezzo convenuto in fase di prenotazione, comporter\u00e0 l’utilizzo in esclusiva dei suddetti spazi esterni.<\/p>\n\n\n\n u) Il Cliente e chi con lui che utilizza la zona parcheggio e gli spazi esterni di Villa Viva, in esclusiva ovvero in condivisione con altri ospiti, esonera espressamente la Propriet\u00e0 da eventuali danni subiti alla propria persona, alla vettura o altro mezzo di trasporto.<\/p>\n\n\n\n v) Per ogni eventuale controversia derivante dalla interpretazione, esecuzione ed efficacia del contratto sottoscritto inerente la locazione di uno degli immobili della Propriet\u00e0 sar\u00e0 competente esclusivamente il Foro di Lecce.<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In questa pagina l\u2019utente\/cliente potr\u00e0 prendere visione di tutte le Condizioni generali di contratto CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO La Propriet\u00e0 degli immobili posti in locazione breve e turistica \u00e8 qui rappresentata dalla Societ\u00e0 di fatto VIVAVISTAMARE con sede legale in Copertino (LE) Via Gorizia 47, Partita IVA 05467420757 – PEC: vivavistamare@pec.it, domiciliata presso lo Studio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-803","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n